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      房屋安全鑒定項目中如何判斷房屋裂縫的情況

      發表時間:2020-04-07 16:44:58

       樓上住戶新裝修?新購買的房屋樓板開裂又滲水?房屋使用多年后房屋承重結構出現多條裂縫?溫差裂縫和結構裂縫的區別有那些?對于裂縫的處理應當怎么辦?房屋安全鑒定找哪個部門聯系?相信有很多的客戶朋友都遇到過這些問題,如何處理是關鍵,保障房屋使用的安全找房屋安全鑒定機構來檢測。

       

        在房屋安全鑒定過程中房屋樓板開裂大致有三種情況:

        1、由混凝土收縮引起的,表現為對穿性裂縫,裂縫可能會導致房屋滲水,這種裂縫比較普遍,尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫,這些裂縫對房屋安全的影響不是很大,但會影響房屋的使用和耐久性,如在樓板的關鍵部位增設一些鋼筋,減少混凝土中外加劑的摻量,加強養護,則可避免這些裂縫的產生。

        2、施工初期因養護不當由溫度引起的,裂縫呈蜘蛛網狀。這種裂縫過密過多,則反映混凝土的質量差,會影響樓板的承載力,如在施工中加強養護,則可避免產生這種裂縫。

        3、受力裂縫,一般出現在支座處的板面,或板中部的板底,此類裂縫一般不對穿,且外寬內窄,若此類裂縫過寬過密,則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少,要應予充分關注,這類裂縫是比較危險的,可能隨著危機房屋安全,需委托房屋安全鑒定機構進行房屋鑒定。

        墻體開裂主要也有三種情形:

        1、由于房屋不均勻沉降引起的,這類墻體裂縫是十分危險的,表現為傾斜、有方向性、有規則的裂縫,造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好,對房屋的安全和使用都有很大影響,建議及時委托房屋安全鑒定機構對房屋進行房屋安全鑒定。

        2、由溫度引起的,又可分為兩種情況,一種單單是粉刷裂縫,不涉墻體,這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有太大影響。

        3、梁下的墻體受力太大引起的,對房屋的安全和使用都有影響,產生這種裂縫的原因主要有二,一是在房屋設計時出了問題,墻體承受的壓力太大;一是墻體的質量不好,承壓能力太差,這類房屋也是主要適時關注。

        當然房屋裂縫種類繁多,湖北房屋安全鑒定上面羅列的只是主要得可能性,如果碰到復雜情況或者把握不大時,還是最好請房屋安全鑒定專業人士來鑒定房屋情況,以便給出專業權威的分析和判斷。

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